Emlak&Konut

Küçükçekmece’de markalı konut projeleri artıyor

Gündemde olan projelerin de etkisiyle, genellikle orta sınıfa hitap eden Küçükçekmece bölgesinde, son yıllarda konut talebinin arttığı görülmektedir.

Küçükçekmece ilçesi, Avcılar, Başakşehir, Esenler, Bağcılar, Bahçelievler ve Bakırköy ilçeleri ile çevrili olup Avrupa Yakası’ndaki yoğun yerleşim alanlarından bir tanesidir. Merkeze olan yakınlığı ve düzenli yapılaşma alanlarına sahip olması bölgeye avantaj sağlamaktadır. TEM Otoyolu, E-5, Basın Ekspres, Kuzey Marmara Otoyolu gibi ana ulaşım yollarına ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün bağlantı yollarına yakın konumda olması sebebiyle önemli konum avantajına sahiptir. Konum avantajının yanında Atatürk Havalimanı’na olan yakınlığı da bölgenin tercih edilirliğini pozitif yönde etkilemektedir. Bölgenin konum avantajının, ulaşım alanında yapılan yatırımlarla birlikte önemini artıracağı düşünülmektedir. Bölgenin E-5 yakınında bulunan mahallelerinde metrobüs kullanımı iyi bir alternatif iken iç kısımlarda bulunan mahallelerine otobüs ve minibüslerle ulaşım sağlanmaktadır. 2018 yılı sonunda faaliyete geçirilmesi beklenen Gebze-Halkalı banliyö hattı ile 2019 yılında faaliyete geçirilmesi beklenen Ataköy – Basın Ekspres – İkitelli metro hattı, önemli ulaşım akslarını oluşturacaktır. Gebze-Halkalı banliyö hattı ile Halkalı Gebze arasındaki ulaşımın yaklaşık 2 saate kadar, Ataköy – Basın Ekspres – İkitelli metro hattı ile de Ataköy ile İkitelli sanayi bölgesi arasındaki ulaşımın yaklaşık 20 dakikaya indirilmesi planlanmaktadır. Bu ulaşım projelerinin, bölge trafiğini de önemli ölçüde etkileyeceği düşünülmektedir. Ulaşım projelerinin yanında, İstanbul ile birlikte tüm Türkiye’yi etkileyecek olan bir proje olan Kanal İstanbul Projesi güzergahı ilçe sınırlarından geçmektedir. Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy’den geçecek olan yaklaşık 45 kilometre uzunluğundaki proje, Küçükçekmece Gölünden başlayarak Karadeniz kıyısında son bulacak. Proje çalışmalarının ilerlemesi ile birlikte konut taleplerine olan etkinin devam edebileceği düşünülmektedir. Gündemde olan projelerin de etkisiyle, genellikle orta sınıfa hitap eden bölgede, son yıllarda konut talebinin de arttığı görülmektedir. Özellikle ilçenin Atakent gibi belirli bölgelerinde, yüksek eğitimlilerin ve beyaz yakalıların yoğunlaştığı görülmektedir. Artan talebe karşılık, ilçede yüksek katlı, blok nizam, site tarzı yapılaşmanın yanında yaşam alanları ve daha fazla sosyal imkanlar sunan konut projeleri ve karma projelerin ön plana çıkmakta olduğunu görüyoruz. Ayrıca, ilçenin merkez ve iç kesimlerine doğru ilerledikçe, bitişik nizam apartman tipi yapılaşmalar da göze çarpmaktadır. Sefaköy Mahallesi’ni Halkalı’ya bağlayan Halkalı Caddesi ve çevresinde yer alan atıl durumdaki fabrikaların yeri ise markalı ve nitelikli konut projeleri ile değerlendirilmeye başlanmış olup bu bölgede de markalı konut alternatifi doğmuştur. Ulaşım projeleri, Kanal İstanbul Projesi gibi projelerle artan konut talebinin bölgedeki gayrimenkul değerlerine olan etkisini bölgesel bazda incelediğimizde tablodaki değişimlerin gerçekleştiğini görüyoruz. İnşaat kalitesi, konsept, büyüklük ve ve kullanım alanı büyüklüğüne göre değerlerin daha da yukarıya çıkabildiği görülmektedir.

Melike Güz

Yorum yap

Takip Edin!