Emlak&Konut

Bir yanı Boğaz, bir yanı Karadeniz

Yapılan yatırımlar, buna bağlı olarak artan nitelikli ve villa tarzı müstakil konutlar üst gelir grubu tarafından da talep görmeye başlayınca, Beykoz İstanbul’un en popüler bölgelerinden biri haline geldi.

Beykoz, boğaz hattı üzerinde yer alması nedeniyle İstanbul’un tarihi dokusunun önemli bir parçasını oluşturmakta iken bölgeye yapılan yatırımlar, buna bağlı olarak artan nitelikli konut projeleri ve villa tarzı müstakil yapılaşmalar ile üst gelir grubu tarafından da talep görmeye başlamıştır. Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nün hizmete girmesi ile birlikte, Anadolu Yakası’ndaki bağlantı noktası konumundaki bölgenin erişilebilirliği ve tercih edilirliği artmıştır. Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile birlikte inşaatının bir kısmı tamamlanan Kuzey Marmara Otoyolu da ilçe sınırlarından geçmekte olup ilçenin önemli noktalarına ulaşımı kolaylaştırmıştır. Ayrıca, 2021 yılında tamamlanması düşünülen Üsküdar-Beykoz metro hattı projesi bölgeye olan ilgiyi artıran mega projelerdendir. İstanbul şehir merkezine yakınlığı, ulaşım alternatiflerinin iyileştirilmesi, yeşil alanları, doğal güzellikleri, nüfus yoğunluğunun azlığı gibi nedenler bölgeye olan talebi artırmıştır. Buna bağlı olarak da gayrimenkul geliştiricilerinin bölgeye olan ilgisi artmış, büyük konut projeleri bölgede yerini almaya başlamıştır. Ayrıca, bölgede yer alan ormanlık alanlara yakın müstakil yapılar, şehir hayatından uzaklaşmak isteyen insanlar için önemli bir seçenek olmuştur. Müstakil villa tarzı yapılaşmaların yoğunlukta olduğu Riva, Acarlar, Soğuksu ve devamındaki sahil hattı bölgesi, Beykoz ilçesinin en prestijli bölgeleri haline gelmiştir. Bölgede genellikle manzara avantajına sahip müstakil yapılar tercih edilmekte olup bu bölge üst gelir grubu için alternatif sağlamış durumdadır. Anadolu Hisarı, Kanlıca, Göksu, Anadolu Kavağı, Paşabahçe ve Çubuklu bölgeleri ise Beykoz’un tarihi bölgeleri olup aynı zamanda özellikle hafta sonları nüfus yoğunluğunun arttığı bölgelerdendir. Bölgenin merkez ilçelerinde, standart tarzda konut projeleri incelendiğinde tablodaki değerler karşımıza çıkmaktadır. İnşaat kalitesi, konsept, büyüklük ve manzara özelliğine göre değerlerin daha da yukarıya çıkabildiği görülmektedir. Müstakil villa tarzı yapılaşmalarda ise, bölgeye ve yapı özelliklerine göre m² birim satış değerlerinin 2.000 USD/m² – 5.000-USD/m2 değer aralığına kadar çıkabildiği görülmektedir.

Melike Güz

Yorum yap

Takip Edin!